A partir del mes de marzo, quienes alquilen deberán afrontar un aumento cercano al 90%. Esto se da porque la normativa vigente desde el 2020 estableció que los pagos mensuales deben actualizarse cada año reflejando la evolución del índice de inflación.
Cálculo
La ley 27.551 definió que los contratos deben durar al menos tres años y durante ese periodo, sobre el precio mensual, “sólo pueden realizarse ajustes anuales” con una fórmula determinada.
La norma detalla que los ajustes deben realizarse “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”.
De este modo, los incrementos deberían quedar en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año, la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar ese índice, denominado Índice para Contratos de Locación (ICL).
El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en la web del BCRA (www.bcra.gob.ar).
De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en marzo de 2022 (hace casi un año) ya era de 1,82; y que marzo de 2023 lo iniciará en 3,45. Es decir, que en solo 2 años y 5 meses acumuló un avance del 245%.
Cómo calcular el aumento del alquiler
Paso 1: averiguar los ICL consultando aquí, por un lado, cuál era el ICL del día en el que se inició el contrato o bien del día de la última actualización (si ya se hizo una). Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el próximo ajuste.
Por ejemplo, el 1 de marzo de 2022 el ICL era 1,82 y el 1 de marzo de 2023 el ICL será 3,45.
Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación del índice durante el último año de alquiler.
En el ejemplo, habrá que hacer la cuenta 3,45 dividido 1,82. Como resultado se obtiene un valor de 1,8956. Eso implica que habrá que aplicar un aumento del 89,56%.
Paso 3: calcular el nuevo monto. Lo que resta es tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de alquiler cada mes. El resultado será el importe actualizado.
En el ejemplo, si desde marzo de 2022 se venían pagando $ 80.000 al mes, habrá que multiplicar eso por 1,8956. La cuenta arroja $ 151.648: ese será el alquiler mensual que se deberá abonar entre marzo de 2023 y febrero de 2024 inclusive.
Por su parte, si la actualización se debiera aplicar no el primer día, sino a mediados del mes, por ejemplo, el 16 de marzo, la suba será incluso mayor: 91,89%. De esa manera, por ejemplo, un alquiler de $ 70.000 pasará a $ 134.324; y uno de $ 110.000, a $ 211.081.
Con información de Clarín / El Sol
